Video 7/7 della sfida di Chiave Immobiliare per imparare -in solo una settimana- ad acquisire e guadagnare nel 2024 da immobili altrui senza acquistarli
La direzione di Airbnb nel 2024.
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Ecco alcune testimonianze di miei studenti
Sono 3 i modi più comuni con cui puoi generare ricchezza:
  • Inizi con un'attività imprenditoriale
  • ​Fai ''carriera'' scalando le posizioni di una grande azienda, sperando un giorno di diventare un manager
  • ​Impari come generare una rendita da immobili ad investimento zero grazie agli affitti brevi
(In realtà c'è ne sarebbe una quarta... vincere al superenalotto, ma le tue possibilità sarebbero 1 ogni 14 milioni, quindi non la consideriamo)
Analizziamo ora queste 3 possibilità
Avviare un business:
È una strada che consiglio, ma considerando che il 90% delle nuove attività, fallisce entro 5 anni.
 
Se poi aggiungi anche che sono richieste skills difficili da imparare…
un budget pubblicitario considerevole…
investimenti iniziali…
senza dimenticare il rischio imprenditoriale…
 
…è chiaro che lanciare un business non è la scelta migliore per tutti.
Fare carriera in un'azienda:
Lo so, fa gola a tutti: il sogno di ricevere una promozione nell’azienda in cui lavora per guadagnare di più e avere più potere e “rispetto” dagli altri… 
 
Ma dimmi una cosa, ti piacerebbe mettere il tuo destino nelle mani di qualcun altro? O magari vedere la posizione di manager per cui hai sudato tanto, venire poi assegnata al figlio del capo appena diventa maggiorenne? (Tanto per citarne una...)
 
E soprattutto…

Vuoi davvero passare le tue giornate rinchiuso tra 4 mura grigie, a respirare la solita aria, a parlare con i soliti colleghi e vivere una routine piatta e noiosa, solo per avere tra 30 anni il rimpianto di quella che invece sarebbe potuta essere la tua vita?
Rimani solo la Terza Possibilità, guadagnare con gli affitti brevi:
Questa attività non dà solo un enorme vantaggio economico per via dell’investimento inesistente… ma ti permette anche di gestire le giornate come preferisci, decidendo tu stesso a cosa dare priorità oltre al lavoro.
 
Immagina di poterti svegliare in qualsiasi orario della giornata, perché tanto non devi timbrare il cartellino per nessuno…
 
Oppure pensa a come sarebbe la tua vita se oggi stesso avessi abbastanza soldi e un'attività che te lo permette per prendere e andarti a godere il weekend nella città dei tuoi sogni.
 
Ecco questa è solo una piccola parte di quello che puoi ottenere decidendo di intraprendere questo percorso nel mercato degli affitti brevi.
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Chi è il fondatore di “Chiave Immobiliare”
- Marco Billiani
Quando ho scoperto l’esistenza di questo business sono rimasto scioccato… non ci volevo credere!

Fino a quel momento mi erano state proposte solo attività rischiose e instabili che al contrario di come vengono vendute, richiedono grossi capitali, tanto tempo e l'apertura di una partita iva.

Ho visto guru e formatori proporre tutti i metodi di guadagno fallimentari possibili.

Così, prima di buttarmi allo sbaraglio, ho aspettato di ottenere risultati dimostrabili in maniera concreta e tangibile nel settore immobiliare degli affitti brevi, prima di lanciarmi sul mercato.

Oggi sono qui, a 21 anni, con più di 20 immobili nel mio portfolio che generano risultati come quelli che vedi qui sotto
Quando ho scoperto l’esistenza di questo business sono rimasto scioccato… non ci volevo credere!

Fino a quel momento mi erano state proposte solo attività rischiose e instabili che al contrario di come vengono vendute, richiedono grossi capitali, tanto tempo e l'apertura di una partita iva.

Ho visto guru e formatori proporre tutti i metodi di guadagno fallimentari possibili.

Così, prima di buttarmi allo sbaraglio, ho aspettato di ottenere risultati dimostrabili in maniera concreta e tangibile nel settore immobiliare degli affitti brevi, prima di lanciarmi sul mercato.

Oggi sono qui, a 21 anni, con più di 20 immobili nel mio portfolio che generano risultati come quelli che vedi qui sotto
Ecco alcuni dei risultati che sono riuscito
ad ottenere con questo metodo
Quando ho scoperto l’esistenza di questo business sono rimasto scioccato… non ci volevo credere!

Fino a quel momento mi erano state proposte solo attività rischiose e instabili che al contrario di come vengono vendute, richiedono grossi capitali, tanto tempo e l'apertura di una partita iva.

Ho visto guru e formatori proporre tutti i metodi di guadagno fallimentari possibili.

Così, prima di buttarmi allo sbaraglio, ho aspettato di ottenere risultati dimostrabili in maniera concreta e tangibile nel settore immobiliare degli affitti brevi, prima di lanciarmi sul mercato.

Oggi sono qui, a 21 anni, con più di 20 immobili nel mio portfolio che generano risultati come quelli che vedi qui sotto
Fino a 3 anni fa anche io credevo erroneamente che
ottenere una rendita slegata dal mio tempo con gli affitti brevi, fosse un'attività riservata a pochi…
Di fronte al desiderio di volersi creare una rendita da un’attività che non sia il solito lavoro tradizionale, si creano due scenari comuni:
  • Iniziare a guardarsi intorno per il web e scoprire tutti i vari modelli di business online
  • ​Sappiamo entrambi come va a finire…
  • ​Provi il trading, poi il dropshipping, poi l’affiliate marketing perdendo centinaia o addirittura migliaia di euro…
  • ​allora ti convincono che devi imparare una skills “alto-pagata” e finisci a fare il venditore per le agenzie di marketing “capitanate” da ragazzini che fanno call nella loro cameretta…
  • ​e in tutto questo ambaradam, nemmeno l’ombra di un misero euro guadagnato
  • Studiare più nel dettaglio il mercato immobiliare (o come lo chiamano in America il famoso “Real Estate”)
  • ​e scopri subito che effettivamente è uno dei settori più stabili e profittevoli che esista, ma…
  • ​Ci vogliono decine (se non centinaia) di migliaia di euro “per entrare nel gioco”
  • ​quindi la motivazione del “sto per diventare ricco” se ne va a quel paese lasciando spazio a dubbi e incertezze…
  • ​Ecco, questo è quello che è successo esattamente a me quando sono entrato nel mondo dei business online.
  • ​Dopo aver preso batoste da ogni metodo di guadagno, mi chiedevo se effettivamente esistesse un metodo per crearsi un entrata senza:
  • investire somme di denaro spropositate
  • ​passare 12-15 ore al giorno dietro ad un computer
  • ​imparare skills complesse e adatte a chi “è più portato”
  • ​avere per forza una posizione fiscale aperta sin da subito
Ti dirò la verità, non ci credevo più ed ero pronto per abbandonare il progetto di “vivere di rendita” per essere libero sia in tempo che in soldi…
Fino a quando non ho scoperto questo nuovo
“sotto-modello” di business nel settore immobiliare
Molto probabilmente avrai già sentito parlare (o utilizzato) piattaforme come Airbnb o Booking...

Queste piattaforme hanno milioni di clienti che cercano ogni giorno un alloggio dove soggiornare per un breve periodo.

Per questo danno la possibilità a chiunque abbia un immobile, in maniera totalmente gratuita, di renderlo disponibile sulle loro piattaforme, dandogli visibilità in cambio di una piccola % sulle prenotazioni.

Persone come me (e te) possono raggiungere migliaia di proprietari che vogliono affittare la loro casa a lungo termine.

Ti basta andare su piattaforme come subito o immobiliare.it, contattare uno tra i migliaia di proprietari che ha pubblicato un annuncio e...

1) Gestire il suo immobile, pubblicandolo su questi portali in cambio di una % su ogni prenotazione
  • Ad investimento Zero
  • ​Senza partita iva
  • ​Senza costi fissi o responsabilità sull'immobile
  • ​Direttamente dal tuo smartphone
oppure
 
2) Prendere in affitto l'immobile, ma invece che viverci regolarmente, renderlo disponibile ad accogliere ospiti a breve termine tramite queste piattaforme

Permettimi di farti un esempio pratico e reale:

Immagina di avere un canone di affitto di 800€

Puoi pubblicare l'immobile su Airbnb con una tariffa di 165€ / Notte

Occupare 20 notti al mese (su 30) generando 3300€ ogni mese

Ai 3300€ generati basterà sottrarre il canone di affitto di 800€

Ti ritroverai con 2500€ Netti generati ogni mese, da 1 solo appartamento
  • Senza essere costretti a re-investire tutto ogni mese
  • ​In maniera slegata dal tuo tempo
  • ​Senza preoccuparti di fare marketing o creare prodotti
  • ​Senza essere sommersi da contributi e imposte da pagare
Queste due foto rappresentano un contratto di affitto e le entrate generate da 1 solo appartamento che confermano l'esempio pratico e reale che ti ho fatto qui sopra
Quindi, ricapitolando:
  • Zero Budget richiesto e Zero rischio imprenditoriale
  • ​​Nessun costo fisso da sostenere e zero vincoli contrattuali
  • ​Gestisci immobili altrui dal tuo smartphone
  • ​​Zero responsabilità verso l'immobile, manutenzione e bollette
  • Guadagni maggiori rispetto al Property Management
  • ​​Controllo totale sull'immobile
  • ​​Con 1000-3000€ prendi il controllo di un immobile che vale centinaia di migliaia di euro, dalla quale puoi estrapolare il tuo profitto
Quindi… perché proprio gli affitti a breve termine?
  • Questa attività genera entrate completamente slegate dal tuo tempo permettendoti di gestire come più ti pare e piace le giornate
  • ​Puoi gestire proprietà altrui investendo zero, senza costi fissi, vincoli contrattuali o rischio imprenditoriale
  • ​Con un budget accessibile di qualche migliaia di euro puoi controllare un'immobile (asset) che ne vale centinaia di migliaia e ti rende ogni mese
  • ​Non è necessario accedere al debito o fare aste immobiliari
  • ​Non ti serve nessuna competenza di web marketing
  • ​​Le entrate generate da questa attività hanno una stabilità che ti permettono di avere una vita libera e flessibile
  • ​E' un settore in forte crescita, con poca competizione, ancora sconosciuto che permette a chi entra seriamente in questo mercato di prosperare
Infatti, grazie a questa attività non dovrai pensare (quasi) a nulla
Piattaforme come Airbnb si occupano di:
  • Fare marketing ed attirare i clienti al tuo annuncio dandoti visibilità gratuita
  • ​Gestire il cliente (lamentele, rimborsi, fatturazione…)
  • ​Proteggere tutti gli utenti con una garanzia all’immobile fino ad 1 milione di dollari per eventuali danni fatti dagli ospiti
  • ​Bonificare i compensi subito dopo ogni prenotazione
  • ​Dividere alla fonte i compensi tra te e proprietari dell’immobile (nel caso tu scelga l’opzione del property management)
  • ​Verificare l’identità degli ospiti e raccogliere i pagamenti
  • Fare marketing ed attirare i clienti al tuo annuncio dandoti visibilità gratuita
  • ​Gestire il cliente (lamentele, rimborsi, fatturazione…)
  • ​Proteggere tutti gli utenti con una garanzia all’immobile fino ad 1 milione di dollari per eventuali danni fatti dagli ospiti
  • ​Bonificare i compensi subito dopo ogni prenotazione
  • ​Dividere alla fonte i compensi tra te e proprietari dell’immobile (nel caso tu scelga l’opzione del property management)
  • ​Verificare l’identità degli ospiti e raccogliere i pagamenti
Eliminando tutte le complessità nel fare marketing, creare prodotti, differenziarsi e investire in traffico pubblicitario
Dimenticati tutti gli altri modelli di business…
Il mercato è invaso da centinaia di persone che ti propongono i loro metodi di guadagno...

Ti viene detto che:

Per fare dropshipping, ti basta scegliere un prodotto da Aliexpress, creare un sito, veicolare del traffico da Facebook e Instagram ed il gioco è fatto

In realtà ormai è necessario investire migliaia di euro per acquistare uno stock di prodotti e creare un brand, esporsi a livello pubblicitario, strutturare un marchio, differenziarsi da tutti gli altri che vendono lo stesso "prodotto vincente” (senza la sicurezza di avere un ritorno).

Per vendere al telefono, ti basta trovare un'azienda, vendere i loro prodotti/servizi intascandoti una percentuale, generando 10/15k netti ogni mese.

In realtà per guadagnare 5/10/15k al mese è necessario lavorare per un'azienda che faccia passare 50/100/150k di volume d'affari tramite il TUO cellulare (ipotizzando una commissione al 10%). 

Puoi capire che queste aziende (in particolare digitali) non sono ''dietro l'angolo''. Infatti molti si ritrovano a fare telefonate a freddo per qualche piccola realtà in partenza o a dividere la torta insieme ad altri 10 venditori…

Per aprire la tua agenzia di online marketing devi scegliere una nicchia, creare un'offerta molto costosa e proporti alle milioni di aziende che vogliono trovare più clienti, erogando un servizio in cambio di un compenso mensile.

In realtà, il mercato delle agenzie di marketing è stato invaso dai migliaia di ragazzini che provano a vendere tutti lo stesso servizio, nella stessa maniera. 
 
È necessario avere conoscenze e skills importanti di marketing per portare effettivamente degli incrementi di fatturato a queste aziende. 
 
Molti senza sapere come acquisire clienti per la loro agenzia (quindi essendo costretti a fare le chiamate a freddo), credono erroneamente di essere in grado di portare reale valore alle aziende ricevendo in cambio 1000/2000/3000€ dopo 1 solo meeting, senza un caso studio o mezzo risultato che dimostri la loro bravura.
Stai per attaccare un settore ancora
inesplorato che vale 93 Miliardi di euro
Negli ultimi anni si è creato un settore quasi sconosciuto e inesplorato dal panorama italiano che vale 93 Miliardi (secondo dati istat)

E non a caso, il mondo degli affitti brevi si basa su questo motore trainante del nostro paese...

Il Turismo

Ti sei mai chiesto come sarebbe stata la tua vita se 3/4 anni fa avessi iniziato un qualsiasi altro modello di business?

(Come il dropshipping, amazon fba, SMMA etc...)

Costi pubblicitari bassissimi, competizione inesistente, costi d'avviamento irrisori...

Un paradiso in terra in poche parole...

Infatti chi al tempo aveva le giuste competenze e skills è riuscito a prosperare e guadagnarsi un enorme vantaggio competitivo...

E anche tu oggi, ti trovi davanti ad un settore completamente inesplorato e sconosciuto al panorama italiano...

E con Chiave Immobiliare potrai attaccare questo nuovo mercato ed arrivare al vertice.

Ci sono 30.000.000 di clienti che cercano un alloggio dove stare OGGI
(nonostante la pandemia globale)
Esatto... hai capito bene.

30 millioni di utenti UNICI visitano ogni mese la piattaforma Airbnb in cerca di un alloggio... (si, anche nella tua zona)

Il bello è che i numeri stanno continuando a crescere e queste piattaforme non hanno minimamente raggiunto il loro potenziale.
Ogni mese ci sono 30 milioni di utenti unici, quindi 30 milioni di famiglie, coppie o gruppi di amici che per i più svariati motivi hanno bisogno di alloggiare un appartamento per il breve termine…

Ma su AirBnb ci sono solo 6 milioni di annunci...

Avrai sicuramente capito che la discrepanza tra i due numeri è abissale...

Una domanda mensile di 30 milioni di persone e un'offerta di solo 6 milioni di annunci…

Questo è il motivo per il quale continuo a dire che questo mercato ancora inesplorato ha un potenziale enorme (in particolare in Italia)
Sta accadendo in tutti i più grandi comuni Italiani...

questo fenomeno rappresenta una mancanza di competenze, tempo e voglia da parte di questi proprietari, che si stanno ri-convertendo agli affitti a lungo termine.

E oltre che dare più spazio e meno competizione a persone come noi...
ci permette di aiutare queste migliaia di proprietari in difficoltà gestendo il loro immobile, riportandolo allo splendore.
Una statistica scioccante!
McKinney Capital è la società che si occupa di costruire i patrimoni immobiliari degli amministratori delegati delle Fortune500 (le 500 aziende più grandi in America)

e in questo articolo afferma che:
''Gli Investimenti Immobiliari hanno aiutato a creare Il 90% dei milionari (nel mondo)''
Ma mentre molti di questi milionari hanno dovuto accedere al debito o investire grossi capitali…
Io ti spiegherò come muovere i primi passi nel settore immobiliare, generando un'entrata stabile con ZERO budget (o con una cifra irrisoria)
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Domande Frequenti
Mi serve la partita iva?
ASSOLUTAMENTE NO!
 
Svolgendo questa attività in forma non imprenditoriale, non ti serve la partita iva, nè iscrizione alla camera di commercio.

Il Decreto legislativo del 14 marzo 2011 n. 23 art.3. prevede 2 aliquote sui redditi da locazione, il 10% o 21% con la cedolare secca.

Questo ti permette di controllare fino a 4 immobili, generando migliaia di euro netti ogni mese, pagando una piccola percentuale in dichiarazione dei redditi a fine anno come persona fisica (tramite classico modello f24).

In ogni caso, puoi verificare tutto questo con un fiscalista o un commercialista che potrà anche analizzare la tua situazione.
Posso automatizzare e gestire a
distanza uno o più immobili?
Assolutamente si, anzi lo consiglio!

Tutti i miei immobili sono automatizzati al 100%, si possono creare delle procedure che vi permettono di delegare i check-in/check-out e le pulizie.
Funziona anche in piccole città o in periferia?
Partiamo dal presupposto che, in particolare con il property management, puoi gestire proprietà altrui in tutta Italia, quindi non ci sono limiti di spazio temporali.
 
Per rispondere alla domanda, questa attività funziona particolarmente nelle piccole città e non solo nei grossi centri.

E ora dimmi: C'è almeno un hotel o b&b nel posto in cui vivi?
Se la risposta è si...

vuol dire che ogni giorno c'è un gruppo di persone che ha bisogno di un alloggio per 1 o più notti nella tua zona.

Altrimenti queste attività sarebbero già chiuse da un pezzo!
Altre Domande Frequenti
1) La sublocazione è illegale?
ASSOLUTAMENTE NO.
Il contratto di sublocazione è disciplinato dall’articolo 1594 del Codice Civile, nel quale si legge che il conduttore può sublocare la casa presa in affitto a condizione di avere il consenso da parte del locatore. 

All'interno di Chiave Immobiliare Pro troverai i template pronti all'uso che includono le clausole necessarie per sublocare
2) Quanto ci metto a guadagnare?
Potenzialmente puoi guadagnare fin da subito.

All'interno di Chiave Immobiliare troverai delle lezioni specifiche che ti spiegheranno il protocollo per accedere all'appartamento prima di pagare il primo canone di affitto, così da avere tempo per prepararlo, scattare le foto e pubblicare l'annuncio sulle piattaforme.

Potrai essere ''occupato'' il primo giorno in cui avrai le chiavi in mano.

Capirai anche quali sono i periodi consigliati per lanciare un immobile sui portali, per catturare il maggior numero di prenotazioni e partire con il piede giusto fin da subito.
3) Ho poco tempo da dedicare a questo progetto, va bene per me?
Questo è l'attività per eccellenza da affiancare ad un lavoro o ad un altro business.

Perché seguendo un modulo specifico all'interno di Chiave Immobiliare, dedicato all'automatizzazione delle strutture, capirai come gestire a distanza check-in, check-out e pulizie, risparmiando così una marea di ore durante la giornata.

È per questo che posso permettermi di viaggiare e dedicare svariate ore anche agli altri business che ho.
4) Questa attività funziona anche con Covid?
Questa attività trova la sua massima espressione senza limitazioni sugli spostamenti, basandosi sul turismo.

Molti però non sanno che c'è un altro tipo di domanda che ti permette di accogliere ospiti a breve termine…

e non sto parlando dei soliti turisti, ma di persone che viaggiano all'interno della regione per lavoro, studio o motivi personali.

Io, con le mie strutture, tra Giugno 2020 e Marzo 2021, quindi in 10 mesi di limitazioni e pandemia, ho ottenuto un 79.2% di Occupazione. 

Questo vuol dire che nonostante il covid, ho riempito quasi l'80% delle notti disponibili.

Qui puoi trovare una breve registrazione dello schermo che dimostra (sempre con i numeri) quello detto qui sopra.

Infatti all'interno di Chiave Immobiliare PRO troverai un caso studio da 45 minuti, dove nel dettaglio ti spiego il protocollo di emergenza che ho attuato per non perdere neanche 1€, e generare comunque del profitto durante questi 10 mesi di Pandemia.
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